KAT MALİKLERİNİN ORTAK GİDERLERE KATILMA BORCU

 

Kat mülkiyeti düzeni, günümüzde kentleşmeyle birlikte çok sayıda bireyin beraber yaşadığı ve kullandığı ortak yerlerde karşımıza çıkmaktadır. Bu düzende beraber yaşayan maliklerin temel borçlarından biri ise, ortak giderlere katılma borcudur. Bu haftaki yazımda bu ortak giderlerin ne olduğu ve hangi ölçüyle maliklerin sorumlu olduğu hususunu hukuki açıdan inceleyeceğim.

Öncelikle belirtmek gerekir ki bu hususa ilişkin düzenlemelere Kat Mülkiyeti Kanununda yer verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20’de “Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.”

şeklinde düzenlenerek, kat maliklerinin her birinin başkaca anlaşma bulunmayan hallerde kapıcı, kaloriferci ve bekçi giderlerine eşit; bu hususların dışında kalan bütün ortak giderlere ise arsa payları oranınca katılmakla yükümlü oldukları belirtilmiştir. Yine madde devamında yer alan düzenlemede (KMK 20/1c), kat maliklerinin ortak yerler üzerinde kullanma ve/veya faydalanma hakkından vazgeçtiğini öne sürerek, ortak giderlere katılma borcundan kaçınamayacakları düzenlenmiştir. Ancak bu noktada hüküm düzenleniş biçimi dikkate alındığında, madde hükmü emredici nitelik taşımamaktadır. Bu sebeple kat maliklerince anlaşmaya varılması halinde bu kuralın aksi kararlaştırılabilecektir.

Bu noktadaki bir başka önem arz eden husus ise, kiracıların sorumluğudur. Kanun kat malikiyle birlikte bağımsız bölümden kira akdine, sükna hakkında veya başkaca bir sebebe dayalı olarak faydalanan kimseleri de kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumlu tutmuştur. Fakat bu kimselerin sorumluluğu her ay için kira miktarı ile sınırlıdır. Ayrıca kira sözleşmesinde ortak giderlere katılma borcu, kiracının üzerine bırakılmış ise, bu anlaşma yalnızca kiracı ve kiraya veren kat maliki arasında sonuç doğuracaktır. Bir başka ifadeyle bu anlaşma kat malikinin ortak giderleri ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmayacak, kat malikine yalnızca ödediği miktarca kiracıya rücu etme imkânı tanıyacaktır.

Av. Benginur MERCAN